Daşınmaz əmlakın təqdim edilməsi: sadələşdirilmiş vergi dərəcəsi

posted in: Vergi, Xəbər | 0

Daşınmaz əmlak nədir?

Sadələşdirilmiş vergi və daşınmaz əmlak arasında hansı əlaqə var? Əşyaların daşınar və daşınmazlara bölünməsi artıq Roma mülki hüququnda məlum idi. Daşınan əmlaka məkan baxımından daşınan əşyalar, daşınmaz əmlaka isə torpaq sahələri, habelə onların üzərində yaradılmış hər şey, bundan başqa yerin təki, yerin üstündəki sahələr aiddir. Bu təsnifat müasir hüquq sistemləri üçün də xarakterikdir. Qeyd etməliyik ki, daşınar və daşınmaz əmlak kimi bölgü müxtəlif ölkələrdə fərqli şəkildə həyata keçirilir.

Azərbaycan qanunvericiliyində təsbit edilmiş normalara əsasən obyekti daşınmaz əmlak kimi təsnif etmək üçün o, aşağıdakı xarakterik əlamətlərə malik olmalıdır:

  • yerlə (torpaqla) güclü əlaqə;
  • yerin səthində yaxud yer qabığında olmaq;
  • uzun müddət istismar üçün tikilmək;
  • fərdi material xüsusiyyətlərinin olması;
  • obyektin dəyərinə, təyinatına əhəmiyyətli təsir edən məhv edilmədən hərəkət etməyin mümkünsüzlüyü.

Buradan belə nəticə çıxır ki, daşınmaz əmlak həmişə fərdi şəkildə müəyyən edilmiş əşya, yəni fərdi texniki və hüquqi xüsusiyyətləri olan maddi obyektdir. Nümunə kimi yaşayış, qeyri-yaşayış sahələrini, fiziki və hüquqi şəxslərin mülkiyyətində olan torpaq sahələrini göstərmək olar.

Daşınar əmlakın tərifi istisna prinsipinə əsasən aparılır, yəni, daşınmaz əmlaka aid olmayan əşyalar, o cümlədən pul, qiymətli kağızlar daşınar əmlak kimi tanınır.

Daşınmaz əmlakın təqdim edilməsi zamanı sadələşdirilmiş vergi dərəcələri

Azərbaycan vergi qanunvericiliyi bəzi daşınmaz əmlak növlərini təqdim edən şəxsləri sadələşdirilmiş vergi ödəyicisi kimi tanıyır. Bunlar aşağıdakılardır:

  • yaşayış, habelə qeyri-yaşayış sahələrini təqdim edən şəxslər (VM, maddə 218.4.3);
  • torpaq sahələrini təqdim edən şəxslər (VM, maddə 218.4.5).

Yaşayış sahəsi haqqında anlayışlar AR Mənzil Məcəlləsinin II fəsli ilə tənzimlənir. Təqdim edilmə zamanı təbii ehtiyacların ödənilməsindən ötrü nəzərdə tutulmuş hissələrdən də vergi hesablanır, lakin eyvanlar daxil edilmir.


Mülkiyyət hüququnun qeydə alınması üçün sənədləri toplamağa vaxt sərf etməyin. Bunu sizin əvəzinizə biz edərik!


Bilmək lazımdır ki, qanunla yaşayış sahəsinin yaşamaq üçün yararsız hesab edilməsi onun təqdim edilməsi zamanı vergidən azad etmir. Yaşayış sahəsi anlayışıyla əhatə edilməyən sahələr  qeyri-yaşayış sahəsi kimi qəbul edilir.   

Daşınmaz əmlakla aparılan əməliyyatlar zamanı tətbiq edilən vergi dərəcələri aşağıdakı şəkildə təsvir edilib (VM, maddə 220.8):

Yaşayış, qeyri yaşayış və torpaq sahələrinin satışı zamanı sadələşmiş vergi dərəcələrinin tətbiqi

Bakı şəhərində, onun kənd və qəsəbələrində binalar, torpaq sahələrinə (daşınmaz əmlak) vergi hesablamaları zona əmsalları nəzərə alınmaqla hesablanır (VM, maddə 220.8.1).

Fiziki şəxsin mülkiyyətindəki qeyri-yaşayış sahəsi təqdim olunarkən sadələşdirilmiş vergi yuxarıda qeyd edilmiş cədvəl və əmsala uyğun hesablanır, əlavə olaraq 1.5 əmsala vurulur (VM, maddə 220.8-1).

Nəqliyyat, sənaye, rabitə, tikinti, ticarət-məişət xidməti, həmçinin digər xüsusi təyinatlı torpaqların təqdimatı zamanı sadələşdirilmiş verginin hesablanması zamanı 1,1-1,5 intervalında dəyişən əmsallardan istifadə olunur (VM, maddə 220.8-2).

Nümunələrə baxaq:

Nümunə 1: Bakı şəhəri 2-ci zonada Əhmədov Elçinin xüsusi mülkiyyətində mənzil sahəsi var. Mənzilin ümumi sahəsi 90 kv metrdir. (O cümlədən 10 kv metr eyvan). Elçin bəy mənzilin təqdim edilməsi zamanı ondan tutulacaq verginin məbləğini hesablamalıdır. Gəlin biz onun yerinə hesablayaq:

(90-10-30)*15*2=1500 manat

Qeyd : Burada 30 kv.m. vergidən azad olan hissədir (VM, maddə 218-1.1.5.3)

Nümunə 2:  Allahverdiyeva Gülşən xanım Sumqayıt şəhərində yerləşən, xüsusi mülkiyyətində olan 35 kv metrlik qeyri-yaşayış sahəsi olan qarajı satmaq qərarına gəlir. Notariusda ona bildirirlər ki, bu zaman vergi tutulacaqdır. Gəlin həmin vergini hesablayaq :   35*1.5*1.5=78.75 man.

Nümunə 3: Şamaxı rayonunda Məhərrəm dayının daşınmaz əmlakı – yaşayış təyinatlı 3 sot torpaq sahəsi vardır. Əgər o, həmin torpaq sahəsini təqdim edərsə, sadələşdirilmiş vergi belə hesablanır: 300*0.5*0.5=75 azn

Səhm satışı ilə bağlı bank xərcləri gəlirdən çıxılırmı?

Kapital Bank-ın manat istiqrazlarının 2-ci tranşının yerləşdirilməsi yekunlaşdı

posted in: Xəbər | 0

Xəbər verdiyimiz kimi Kapital Bank-ın 100 000 000 (yüz milyon) manat həcmində olan istiqraz emissiyasının 50 000 000 (əlli milyon)  manat həcmində 2-ci tranşı premium bazar seqmentində listinqə daxil edilmişdi. 27 iyun 2024-cü il tarixində sözügedən istiqrazların Bakı Fond Birjasında abunə yazılışı ilə yerləşdirilməsi başa çatıb. Yerləşdirmədə 32 fiziki, 7 hüquqi şəxs olmaqla 39 investor iştirak edib.

Ümumilikdə Kapital Bank-ın 100 000 000 (yüz milyon) manat həcmində olan istiqraz buraxılışı 2 tranş olmaqla qısa zamanda tamamlanıb. İnvestorlar tərəfindən böyük tələb göstərilən abunə yazılışında 146 091 600 (146 milyon 91 min 6 yüz) manat sifariş toplanıb. İstiqrazların yerləşdirilməsində 18 hüquqi, 63 fiziki şəxs olmaqla 81 investor iştirak edib.

Xatırladaq ki, təklif edilən istiqrazların hər birinin nominal dəyəri 100 manat, illik faiz dərəcəsi 10%, ödəniş dövrü 30 gündən bir, tədavül müddəti 1 ildir. Sənədsiz, adlı, faizli, təmin edilməmiş istiqrazların yerləşdirmə üzrə anderrayteri “PAŞA Kapital İnvestisiya Şirkəti” QSC-dir.

Ölkənin birinci bankı olan Kapital Bank PAŞA Holding-ə daxildir və Azərbaycanda ən böyük filial şəbəkəsi, 120 filialı və 53 şöbəsi ilə müştərilərin xidmətindədir. Bankın məhsul və xidmətləri barədə daha ətraflı məlumat almaq üçün https://kapitalbank.az  saytına, 196 Sorğu Mərkəzinə və ya Bankın müxtəlif sosial şəbəkələrdə olan səhifələrinə müraciət edə bilərsiniz. Nağd pul krediti sifarişi üçün— https://kbl.az/prgtk, Birbank kartı sifarişi üçün — https://kbl.az/prcrc.

Yaşı 18-dən az olan şəxslərin əmək hüququ

Səhm satışı ilə bağlı bank xərcləri gəlirdən çıxılırmı?

posted in: Xəbər | 0

Mən 1 il ərzində səhmdarı olduğum “XYZ” ASC-də özümə məxsus səhmləri 2024-cü ilin fevral ayında satmışam. Səhmin satışı ilə bağlı bank əməliyyatları üzrə tərəfimdən müvafiq banka məbləğin 1 faizi miqdarında komisyon haqqı ödənilib. Bilmək istərdim ki, çəkilmiş bank xərcləri səhm satışına görə gəlir vergisi hesablanarkən gəlirdən çıxılırmı?

İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətindən bildirilib ki, Vergi Məcəlləsinin 96.5-ci maddəsinə əsasən, hüquqi şəxsin nizamnamə kapitalındakı iştirak payı və ya səhmlər xalis aktivlərin iştirak payı və ya səhmlərə mütənasib dəyərindən yuxarı qiymətə təqdim edildikdə faktiki təqdimetmə qiyməti ilə nizamnamə kapitalındakı iştirak payının və ya səhmin nominal dəyəri arasındakı fərq, iştirak payı və ya səhmlər xalis aktivlərin iştirak payı və ya səhmlərə mütənasib dəyərindən aşağı qiymətə (güzəştli qiymətlə) təqdim edildikdə isə alğı-satqı müqaviləsinin bağlandığı tarixə xalis aktivlərin mütənasib dəyəri ilə nizamnamə kapitalındakı iştirak payının nominal dəyəri arasındakı fərq vergiyə cəlb edilən gəlirdir. İştirak payları və ya səhmlər nominal qiymətdən yuxarı qiymətə alınmışdırsa, həmin iştirak paylarının və ya səhmlərin təqdim edilməsi zamanı gəlirdən çıxılan xərclər bu aktivlərin faktiki satınalma qiyməti ilə nəzərə alınır.

Eyni zamanda, Vergi Məcəlləsinin 96.5-ci maddəsinə 2024-cü ilin yanvarın 1-dən əlavə edilmiş yeni müddəaya görə, iştirak payı və ya səhmlərin təqdim edilməsi əməliyyatı ilə bağlı əldə olunan gəlirdən həmin gəlirin əldə edilməsi ilə bağlı çəkilən digər xərclər də çıxılır.

Qeyd olunanlara əsasən, səhmlərin təqdim edilməsi əməliyyatı üzrə Vergi Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq, gəlir vergisi hesablanarkən bu təqdimetmə ilə bağlı çəkilmiş bank xərcləri də gəlirdən çıxılır.

Əsas: Vergi Məcəlləsinin 96.5-ci maddəsi

Mənbə: vergiler.az

Orta əməkhaqqı hesablanarkən nəzərə alınan və alınmayan ödənişlər

Yaşı 18-dən az olan şəxslərin əmək hüququ

posted in: Xəbər | 0

Yetkinlik yaşına çatmayan şəxslərin hüquqlarının (o cümlədən, əmək hüququ) həyata keçirimlisinə dövlət nəzarət edir. Bu Azərbaycan Respublikasının Konstitusiyasının 27-ci maddəsində təsbit edilib. Müəyyən yaşa çatmış yetkinlik yaşına çatmayanların əmək qabiliyyətinə nəzarət etmək, təhlükəsiz əmək şəraiti, əməkhaqqı, istirahət hüququ, əmək hüquqlarının müdafiəsi hüququ vardır.

Yetkinlik yaşına çatmayanların psixofiziki xüsusiyyətlərini, onların yaşla bağlı durumunu nəzərə alaraq, əmək qanunvericiliyi yaşı 18-dən az olan şəxslərin əməyindən istifadə ilə bağlı xüsusi qaydalar müəyyən edir.

Yaşı 18 – dən az olan şəxslərin əmək hüququ

Müəyyən yaş həddinə, yetkinlik yaşına çatmayan hər bir şəxs təhlükəsiz əmək şəraiti, əməkhaqqı, istirahət, əmək hüquqlarının müdafiəsi hüququna malikdir. Həmin şəxslərin psixofiziki xüsusiyyətləri və  yaşı ilə bağlı şərtləri nəzərə alaraq, əmək qanunvericiliyi onların əməyindən istifadə üçün xüsusi qaydalar müəyyən edir. Müəssisə və təşkilatlarda yalnız 15 yaşı tamam  olan şəxslərlə  əmək müqaviləsi bağlamaq mümkündür. Lakin 15 yaşdan 18 yaşınadək şəxslərlə müqavilə bağlanan zaman valideynlərindən və ya övladlığa götürənlərdən birinin, yaxud qanunla onları əvəz edən şəxsin mütləq şəkildə yazılı razılığı alınmalıdır (ƏM maddə 46.4). 15 yaşına çatmamış şəxslərlə bağlanılan əmək müqaviləsi etibarsız sayılır.  İşəgötürən yetkinlik yaşına çatmayan işçini işə götürərkən bunu nəzərə almağa borcludur və uşaqları onların həyatına, sağlamlığına və ya mənəviyyatına təhlükə törədə bilən fəaliyyətə cəlb etdiyi halda  qanunvericiliklə müəyyən olunmuş qaydada müvafiq məsuliyyətə cəlb edilə bilər. Yaşı 18-dən az olan şəxslərin əmək hüququ Əmək Məcəlləsinə uyğun tənzimlənir. Qanunvericilikdə həmin işçilərə müvafiq güzəşt və təminatlar nəzərdə tutulur və işəgötürənlərin bu qaydalara əməl etməsi məcburidir.

Məhdudlaşdırmalar

Yaşı 18-dən az olan şəxslərə onların sağlamlığını qorumaq məqsədi ilə müəyyən məhdudiyyətlər tətbiq edilir. Belə hallar aşağıdakılardır:

  • onlar üçün qısaldılmış iş vaxtı müəyyən olunur. Qısaldılmış iş vaxtının müddəti həftə ərzində:
  • 16 yaşa qədər – 24 saatdan;
  • 16 yaşdan 18 yaşa qədər – 36 saatdan artıq olmamalıdır (ƏM maddə 91);
  • zərərli və təhlükəli iş şəraitində, yeraltı işlərdə, habelə sağlamlığa və mənəvi inkişafa xələl gətirə bilən işlərdə (qumar biznesi, gecə klubları, spirtli içkilərin istehsalı, daşınması və ticarəti, tütün məmulatları, narkotik və digər zəhərli preparatlar) 18 yaşı tamam olmayan şəxslərin əməyinin tətbiqi qadağandır (ƏM maddə 250);
  • belə işçilərin gecə növbəsinə cəlb edilməsi əmək hüququnun pozulması sayılır, bu yolverilməzdir (ƏM maddə 98);
  • qısaldılmış iş vaxtı şəraitində və işəmuzd işlərdə çalışan 18 yaşına çatmamış işçilərin əməkhaqqı yaşlı işçilər üçün müəyyən edilmiş məbləğdə ödənilir. Qısaldılmış iş vaxtının müddəti ilə yaşlı işçilərin gündəlik iş vaxtı arasındakı fərq üçün taarif dərəcəsi üzrə əlavə haqq verilir (ƏM maddə 253)
  • yaşı 18-dən az olan işçilərin ezamiyyətə göndərilməsi, iş vaxtından artıq işlərə, gecə, istirahət və iş günü olmayan günlərdə işə cəlb edilməsi qadağandır. Bu onların qanunla müəyyən edilmiş əmək hüququnun pozulması hesab olunur. Gecə vaxtı dedikdə axşam saat 20-dən səhər saat 7-dək olan müddət başa düşülür (ƏM maddə 254);

Əmək müqaviləsi ilə bağlı güzəşt və imtiyazlar

  • 18 yaşına çatmamış şəxslə bağlanan əmək müqaviləsində onun tapşırılan işə uyğunluğunu yoxlamaq üçün sınaq müddəti nəzərdə tutulmur (ƏM maddə 52);
  • yaşı 18-dən az olan işçilərlə bağlanan əmək müqaviləsində onların əmək və peşə vərdişlərinin artırılması üçün əlavə şərtlər nəzərdə tutulmalıdır. İş günü ərzində peşə hazırlığına sərf edilən vaxt iş vaxtı kimi nəzərə alınmalıdır (ƏM maddə 247);
  • onların azyaşlı və yaxud peşəkarlıq səviyyəsinin aşağı olmasına görə  işə qəbul olunmasından imtina əmək hüququ pozuntusu sayılır (ƏM maddə 248);
  • peşəkarlıq səviyyəsinin, ixtisasının (peşəsinin) kifayət dərəcədə olmaması səbəbindən bu Məcəllənin 70-ci maddəsinin «c» bəndinə əsasən yaşı 18-dən az olan işçinin əmək müqaviləsi ləğv edilə bilməz (ƏM maddə 255);

İşə qəbul və qiymətləndirmə

  • 18 yaşı tamam olmayan şəxslər məcburi tibbi müayinədən keçdikdən sonra işə qəbul olunur. Sonra 18 yaşına çatanadək hər il işəgötürənin vəsaiti hesabına hökmən müayinədən keçirilməlidir (ƏM maddə 252);
  • 18 yaşı tamam olmayan işçilər əvəzçilik qaydasında əlavə iş yerlərində çalışa bilər, bir şərtlə ki, həm əsas, həm də əlavə iş yerində gündəlik iş vaxtının cəmi onlar üçün nəzərdə tutulmuş qısaldılmış iş vaxtından çox olmasın;
  • yaşı 18 dən az olan işçilər attestasiyadan keçirilmir (ƏM maddə 66).

Əmək məzuniyyəti ilə bağlı tələblər

  • yaşı 16-dan az olan işçilərin əmək məzuniyyəti 42 təqvim günündən, 16 yaşından 18 yaşınadək olan işçilərin isə 35 təqvim günündən az olmamalıdır (ƏM maddə 119);
  • 18 yaşı tamam olmayan işçilər əmək müqaviləsinin bağlandığı vaxt nəzərə alınmadan birinci iş ili üçün əmək məzuniyyətindən istiifadə etmək hüququna malikdirlər (ƏM maddə 131).

Pozulmuş əmək hüququnun müdafiəsi üçün yetkinlik yaşına çatmayan, habelə onun qanuni nümayəndəsi – valideyn (qəyyum) hüquq mühafizə orqanlarına müraciət etmək hüququna malikdir.

Muzdlu işlə əlaqədar gəlir

1 345 346 347 348 349 350 351 2. 683